Die preislich attraktivste Region Fürstenried

Wenn man aber eher nach günstigen Eigentumswohnungen im Münchner Süden suchen will, so sollte man sich beispielsweise in dem Stadtviertel Fürstenried umsehen. Es ist die preislich attraktivste Region von München. Hier zahlen die Käufer einer Eigentumswohnung im Durchschnitt 2.645 Euro je Quadratmeter.

Perlach kaum teurer wie Fürstenried

Selbst Perlach ist in Bezug auf den Preis für Eigentumswohnungen sehr attraktiv. Schließlich ist es hier nur ein klein wenig teurer wie in Fürstenried. Für eine Eigentumswohnung zahlt man hier durchschnittlich 2.714 Euro je Quadratmeter. Außerdem veränderten sich sowohl in Perlach als auch in Fürstenried die Preise nur kaum.

Thalkirchen als teuerstes Stadtteil von München

Jedoch ist das wunderschöne und im Grünen gelegene Stadtteil Thalkirchen das teuerste Stadtviertel von München. Hier sieht man in den Preisen für Eigentumswohnungen erhebliche Veränderungen. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2009 erhöhten sich die Wohnungspreise um über 20 %. Derzeit zahlen die Käufer von Eigentumswohnungen in Thalkirchen im Schnitt 4.518 Euro.

Harlaching ein wenig günstiger als Thalkirchen

Auch Harlaching zählt zu den nicht gerade preiswerten Gegenden von München. Im Durchschnitt liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Harlaching bei 4.209 Euro je Quadratmeter. In Harlaching hatten sich die Preise kaum verändert.

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Viele Familien in Einfamilienhäuser und Mehrfamilienblocks

Aufgrund dessen fanden rund um den Westpark zahlreiche Familien ein Refugium. Etliche wohnen in den Einfamilienhäusern. Andere wiederum leben in den Mehrfamilienblocks. Diese Mehrfamilienblocks sind zum Teil frei finanziert und zum Teil sind es Sozialwohnungen, die in den 60ern gebaut wurden.

Viele Grünflächen und großes Angebot abseits der großen Verkehrsadern

Jedoch gibt es in Sendling-Westpark so gut wie gar keine Altbauwohnungen. Dafür gibt es viele Grünflächen. Ferner bietet das Stadtviertel auch abseits der riesigen Verkehrsadern in den Nebenstraßen etliches an. Sendling wird erst dort sehr gemütlich.

Der erholsame Westpark

Natürlich darf man auch den Westpark nicht vergessen. Dieser wurde aufgrund der Internationalen Gartenbauausstellung im Jahr 1983 angelegt. Viele halten sich dort an schönen Sommerabenden oder am Wochenende auf, um zum Beispiel dort zu grillen.

Das Kulturangebot im Westpark

Ferner gibt es im Westpark zwei Biergärten sowie die Seebühne. Im Sommer finden dort Konzerte statt. Außerdem werden im Westpark auch Filme gezeigt.

Die negative Seite von Sendling-Westpark

Jedoch hat Sendling auch seine eher dunkle Seite. Die geschichtlich Interessierten denken an die Mordweihnacht im Jahr 1705. Weiterhin ist die Kneipendichte nicht allzu hoch. Das Leben tobt also nicht in Sendling.

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Die höchst gelegene Kirche von München

Die höchste Kirche von München steht in Sendling. Die Sendlinger behaupten dies zumindest. Die Sendlinger Kirche liegt 10 Meter höher als der Dom im Münchner Zentrum.

Das Denkmal vom Schmied vom Kochel

Der Schmied vom Kochel wurde zu einem Symbol des Sendlinger Eigensinns. Sein Denkmal steht gegenüber der Sendlinger Kirche, was an die Mordweihnacht im Jahr 1705 erinnern soll. In diesem Jahr lehnten sich die Bauern aus dem Oberland gegen die österreichische Besatzung auf. In dieser Nacht fanden 1.100 mutige Kämpfer den Tod und einige starben unmittelbar an der Kirchenmauer.

Die Großmarkthalle – der Nabel von Bayern

Den Münchnern wird dieser Stadtteil zwischen der Theresienwiese und Isar so richtig bewusst, sobald sie es mit Obst und Gemüse zu tun haben. Der Bauch von Bayern liegt in der Großmarkthalle. Der Umschlagplatz wird von Italien mit etwa 8 Millionen Kilo Blumenkohl sowie 26 Millionen Kilo Trauben beliefert. Man kann in der Großmarkthalle zwischen 5:30 Uhr und 12 Uhr auf einer Fläche von mehr als 300.000 Quadratmetern kaufen, verkaufen und handeln.

Die Gruppierungen und die Gaststätte in der Großmarkthalle

Viele Schuppen, Verwaltungs- und Lagergebäude gruppieren sich in der Großmarkthalle. Inmitten der Großmarkthalle befindet sich ein Münchner Wirtshaus: die Gaststätte „Großmarkthalle“. Diese Gaststätte ist nicht nur traditionell, sondern auch international.

Das Treiben in der Großmarkthalle

Sowohl Arbeiter als auch Marktleute treffen sich mit den Lieferanten und Fernfahrern aus Südost- und Südeuropa. Es gibt hier keine Touristen. Trotzdem kann man hier die besten Weißwürste von München essen.

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Der schönste Blick über das Oktoberfest und die Lage des Westends

Trotz alledem gibt es in München das Stadtviertel Schwanthaler Höhe. Natürlich oberhalb der Theresienwiese, von wo aus man den allerschönsten Blick über das gesamte Oktoberfest hat. Der Stadtteil liegt zwischen dem Mittleren Ring, der Landsberger Straße und dem Westpark und wird eigentlich Westend genannt.

Das verwegen klingende Westend

Zwar klingt dies etwas verwegen wie nach Rotlichtviertel oder Großstadtdschungel. Aber häufig denkt man auch nicht an gepflegten Vorgärten mit Gartenzwergen und Jägerzaun. All dies ist es nämlich nicht. Dabei ist das Westend wirklich eines der großstädtischen Stadtviertel von München.

Die Wohnsituation und Multi-Kulti beim Essen

Im Westend gibt es zum größten Teil ein grünflächen- und schmuckloses Ambiente. In den schnöden Mietshäusern wohnen zahlreiche unterschiedliche Nationen sowie soziale Schichten. Es gibt weder gestylte Hausfassaden, Edel-Italiener und Modeboutiquen. Dagegen kauft, isst und trinkt man in der Schwanthaler Höhe insbesondere türkisch und griechisch – schließlich gehören hier der Gemüse-Basar, Döner und Kebap zum Straßenbild wie das Hendl und Bier zum Oktoberfest.

Der Ausnahmezustand beim Oktoberfest

Dabei ist das Oktoberfest ein nicht gerade zu unterschätzender Faktor im Leben eines Bewohners des Westends. Genau in dieser Zeit herrscht der Ausnahmezustand. Es gebt nicht nur keine Parkplätze, sondern auch lautstarke Gesänge nach dem Ausschankstopp. Ferner hinterlassen die Besucher des Oktoberfestes nach ihrem Besuch häufig nicht gerade angenehme Gegenstände auf dem Gehweg – aber dies geht natürlich jedes Jahr vorüber.

Die Vorteile eines Bewohners im Westend

Natürlich gibt es auch angenehme Dinge im Leben eines Westendlers. Die Preise sind relativ günstig und der nahe gelegene Westpark bietet Erholung, Open-Air-Kino und Biergarten. Ferner findet man hier das südländisch wirkende Stimmengewirr sowie das Kindergeschrei auf den hiesigen Straßen. Außerdem gibt es der wunderschöne Multi-Kulti-Mix aus den Hemdsärmel-Arbeiter, Birkenstock-Studenten und Kopftuch-Türkinnen.

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Das facettenreiche Stadtviertel

Außerdem ist dieser Stadtteil kein homogenes, gewachsenes Viertel. Dies kann man vor allem daran feststellen, dass sich der Westschwabinger selbst niemals als solcher bezeichnen würde. Vielmehr unterscheiden sie sich zwischen Schwabinger und Nordschwabinger. Zum Einen liegt dies an der Geschichte des Viertels und zum Anderen an der vielfältigen Topographie des Stadtbezirks.

Die Größe des Viertels

Die Anzahl der Stadtteile in München wurde 1992 von 36 auf 24 verringert. Somit ist der Bezirk auf das 4-fache seiner ursprünglichen Größe angewachsen. Man nahm den Vierteln Milbertshofen und Neuhausen einige Straßenzüge und fügte diese Schwabing hinzu.

Die Wohnsituation und Lage von Nordschwabing

Nordschwabing gehörte früher zu Milbertshofen. Nordschwabing ist ein relativ verschlafenes und ruhiges Viertel. Dort befinden sich Mietshäuser und kleine Villen aus der Nachkriegszeit. Dieser Stadtteil reicht vom Petuelring bis hin zum Bonner Platz und Scheidplatz.

Der Luitpoldpark als Naherholungsgebiet

Der Luitpoldpark ist das Herz von Nordschwabing. Der Luitpoldpark grenzt an das Schwabinger Krankenhaus. Außerdem gehört der Luitpoldpark zu den großen Naherholungsgebieten im Norden Münchens.

West-Schwabing als Stadtbezirk 4

Erst 1992 kam das eigentliche West-Schwabing mit dieser Reform zu dem Stadtbezirk 4. West-Schwabing beinhaltet die Neubauareale am Ackermannbogen. Ferner erstreckt sich dieser Stadtteil bis zu den Instituten der FH München an der Dachauer Straße.

Die Facetten von Schwabing-West

Der Süden von Schwabing-West ist voller Leben, hat viele schöne Altbauten und sieht ganz anders aus als die jüngeren Viertel des Stadtteils. Selbst das Viertel rund um den Kurfürstenplatz, den Elisabethplatz und den Hohenzollernplatz ist es ebenfalls. Die Ortsfremden verbinden diese Plätze auch mit Schwabing.

Die bekannten Gesichter von Schwabing

In den 60er Jahren stand in Schwabing die bekannte Diskothek „Blow Up“. Dort sieht man im Supermarkt ab und zu den ehemaligen Kommunarden Rainer Langhans bei seiner Einkaufstour. Selbst der Münchner Oberbürgermeister Christian Ude wohnt in dem um das Jahr 1900 entstandene Stadtteil. Angeblich sei eine griechische Taverne sein Lieblingslokal.

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Die vielen Truderings

Im Stadtplan gibt es mehrere Truderings. Zum Einen gibt es Kirchtrudering, Straßtrudering und die Gartenstadt Trudering. Zum Anderen kann man Neutrudering, die Truderinger Grenzkolonie und Waldtrudering finden. Jedoch gibt es kein Alt-Trudering, selbst wenn dieser Stadtteil wesentlich älter ist als die bayerische Landeshauptstadt ist.

Das frühere Trudering

Trudering wurde aufgrund von leeren Gemeindekassen in den 30er Jahre in das weitentfernte München eingemeindet. Heute gilt Trudering als gut situiert. Früher war Trudering ein Bauerndorf. Rund um den Bauerndorf wurden aus den riesigen Äckern ein begehrtes Bauland.

Das Kulturangebot von Trudering

Zwar gibt es Böllerschützen, Blaskapellen, zahlreiche Kirchtürme, Stammtische, Biergärten und den Trachtenverein. Dennoch begann schon längst der Abschied vom Dorf. Trotz alledem kann man in Trudering Gemeinschaften vorfinden (z. B. der Truderinger Frauenstammtisch, die Truderinger Großfamilie). Die Truderinger Großfamilie ist der Zusammenschluss von allen Siedlervereinigungen, für welchen jedes Jahr extra für einen Ausflug mit Hunderten von Teilnehmern ein Sonderzug bestellt wird.

Das Stiefkind von München

Trudering ist die Hochburg der Konservativen. Die Truderinger fühlen sich immer noch ein wenig wie das Stiefkind von der riesigen Landeshauptstadt München. Auf einmal sollte neben der neuen Messe und auf dem ehemaligen Flughafengelände ein Vorzeigestadtteil mit sämtlicher Infrastruktur errichtet werden.

Riems Wandel

Das Gleiche gilt auch für das ehemalige Dorf Riem, wo sich die Einwohner ärgern, sobald man die Messestadt als „Neu-Riem“ bezeichnet. Man lag hier viel zu lange in dem Schatten des Flughafens. Das Dorf Riem entwickelt sich nun nicht freiwillig zu einem multikulturellen Stadtviertel. Dafür hat Riem ein großes Plus: die Buga 2005 (Bundesgartenschau) hat den Riemer Park hinterlassen, der die größte städtische Grünanlage von München mit Badesee ist.

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Rund um die schöne Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf

Wenn die Münchner heiraten, gehen sie sehr gern in die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf. Diese Wallfahrtskirche liegt im schönen Kirchhof sowie im kleinen alten Dorfkern gelegen. Selbst der Kuchen in dem nahe gelegenen Café schmeckt wie in alten Zeiten bei der Oma.

Das zerstückelte Ramersdorf

Jedoch kann man hier nicht lange in Ruhe spazieren gehen. Ramersdorf wird durch den Innsbrucker Ring sowie der sechsspurigen Rosenheimer Straße zertückelt. Das Viertel mit dem sozialen Wohnungsbau in dem früheren „Glasscherbenviertel“ sowie die schöne alte „Mustersiedlung“ und dem Wohngebiet außerhalb des Rings liegen wie Inseln in Ramersdorf.

Die Teile Ramersdorf

Dieser Stadtteil hat insgesamt mehr als 100.000 Einwohner. Ferner gehört zu diesem Viertel auch zwei recht ungleiche Teile. Es sind die Teile Neu- und Altperlach.

Alt- und Neuperlach

Das Stadtviertel Altperlach mit dem Hachinger-Bach, der Kirche St. Michael, der Heimatbühne in dem Gasthaus zur Post sowie dem Geschichtsbrunnen auf dem Pfanzeltplatz ist immer noch intakt geblieben. In der sog. Entlastungsstadt Neuperlach war es zu Beginn ganz anders. Der Grundstein wurde hier 1967 gelegt.

Das Viertel Neuperlach

In Neuperlach baute man etwa 30.000 für 55.000 Menschen. Neben den öffentlichen Verkehrsmittel gibt es außerdem Läden und Infrastruktur. Jedoch kam all dies verzögert hinzu.

Arbeitsmöglichkeiten, das Einkaufs- und Bürgerzentrum

Sowohl die Denkfabrik des riesigen Elektrokonzerns mit dem „S“ als auch viele Versicherungen offerieren hier qualifizierte Arbeitsplätze. Das Einkaufszentrum Pep funktioniert sehr gut. Ferner kommt endlich das Bürgerzentrum hinzu.

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Münchner Stadtteile, die keine Stadtteile sind

In München gibt es Stadtteile, die eigentlich keine Stadtteile sind. Beispielsweise blieb Trudering im Grund genommen ein wenig das alte Bauerndorf. Selbst Pasing ist eine Stadt in der Stadt. Natürlich sehen sich die ursprünglichen Einwohner noch heute als Pasinger und weniger als Münchner.

Die Historie Pasings

Im 19. Jahrhundert hatte man bereits vor der großen Nachbarin hier eine eigene Straßenbeleuchtung. Bis zur Eingemeindung im Jahr 1936 war Pasing die drittgrößte Stadt von Oberbayern. Heute hat man immer noch ein eigenes Rathaus sowie Mariensäule. Sie erinnert jedoch etwas an eine gotische Totenlampe.

Der Immobilienmarkt in Pasing

Man gibt sich in Pasing hinsichtlich des Immobilienmarktes schon einmal großstädtisch. Im Vergleich zum restlichen Münchner Niveau gibt es in Pasing keine Unterschiede zwischen den Grundstücks- und Mietpreise. Neben dem sozialem Wohnungsbau und den Genossenschaftswohnungen (z. B. an der Gräfstraße oder am Westkreuz) gibt es die schönen Jugendstilvillen im Norden des Bahnhofs und rund um den Pasinger Stadtpark. Man kann sogar an manchen Pasinger Orte preiswert wohnen (z. B. an der stark befahrenen Landsberger Straße).

Das Pasinger Zentrum

Das Pasinger Zentrum erlebte in den letzten 20 Jahren einen starken Bauboom. Dies hat einen Vorteil. Hier kann man fast wie in der Innenstadt einkaufen.

Die Infrastruktur – ideal für Familien, Natur- und Kulturfreunde

Vor allem für Familien ist die Infrastruktur sehr gut. Neben Gymnasien gibt es viel Natur. Selbst die Pasinger Fabrik als Kulturzentrum bietet viele kulturelle Angebote an.

Der Bauboom in Pasing

Der Bauboom wird in Zukunft auch weitergehen. In den nächsten Jahren verändert sich das Gesicht Pasings. Es sind etwa 100 neue Geschäfte und neue Wohnungen gebaut. Selbst verkehrsberuhigte Zonen sowie die Neugestaltung des Bahnhofs sind geplant.

Die nationalen und internationalen Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehrsmittel

Pasing soll irgendwann auch einen eigenen U-Bahn-Anschluss erhalten. Man ist schon jetzt mit der S-Bahn-Linie innerhalb von 12 Minuten am Hauptbahnhof. Möchte man jedoch mit der Bahn zum Beispiel nach Paris fahren, kann sich diesen Weg zum Hauptbahnhof sparen. Selbst der Fernzug nach Paris hält in Pasing.

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Der Zerfall Obergiesings

Heutzutage zerfällt auch Obergiesing in unterschiedliche Teile, die nicht unterschiedlicher sein können. Sowohl der Giesinger als auch der St.-Martins- und Tegernseer Bahnhofsplatz gehören zu den historischen Treffpunkten von Giesing. Selbst die ehemalige amerikanische Siedlung, die sich am Perlacher Forst befindet, gehört zu den historischen Giesinger Treffpunkten. Diese Siedlung hat einen großen Zuschnitt, welcher vielmehr an eine kleine Stadt im mittleren Westen von Amerika erinnert als an eine dicht bebaute Häuserzeile an der Schwansee- und Chiemgaustraße.

Der Fasangarten

Der Fasangarten befindet sich am südöstlichen Rand des Viertels und es ist ein sehr beliebtes Wohnviertel. Die Einwohner möchten sich gerne mit einem eigenen Ortsschild von dem ehemaligen Arbeiterviertel abgrenzen. Sowohl die modernen als auch alteingesessenen Obergiesinger streiten bis heute, ob es das Arbeiterviertel zwischen der S-Bahn-Linie nach Ostfriedhof, Holzkirchen sowie Stadtgrenze und Tegernseer Landstraße noch gibt. Obergiesing wandelt sich immer mehr zu einem Dienstleistungsstandort, wo sich immer mehr Firmen wie z. B. die Versicherungskammer Bayern ansiedeln.

Die Wohnsituation in Obergiesing

Trotz alledem gibt es in der Wohnbebauung sehr viele lange Blocks mit Sozialwohnungen (z. B. von der Gewofag-Siedlung). Bis heute sind die im historischen Kern zwischen der Silhouette von Heilig Kreuz sowie dem Zweckbau von Karstadt befindlichen kleine Häuser der Feldmüllersiedlung erhalten geblieben. Die Siedlungsstruktur wird bis zu den Mehr- und Einfamilienhäuser am Fasanengarten umso feiner, je weiter man in den Süden geht. Das Gefängnis Stadelheim bildet die Grenze zwischen dem neuen und dem historischen Obergiesing.

Die öffentlichen Verkehrsmittel und die grünen Lungen des Viertels

Viele Obergiesinger sind trotz der S- und U-Bahn-Linie auf Busse und Trambahn angewiesen. In dem dicht bebauten Obergiesing findet man kaum Grünflächen. Diese kann man häufig erst außerhalb der nahe gelegenen Stadtgrenze finden. Es gibt im Stadtviertel lediglich eine große Erholungsfläche: der Naturspielplatz, welcher sich an der Weißenseestraße befindet.

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Die Industrialisierung in Neuhausen

Aufgrund der Industrialisierung erhielt sich Neuhausen sein Gesicht. Im 19. Jahrhundert errichtete man dort nicht nur Fabriken, sondern auch Brauereien sowie Militär. Die Stadtherren bauten für die Arbeiter rund um die Produktionsstätten einfache Wohnquartiere. Allerdings wurden diese Holzhütten Ende der 1920er Jahre dem Erdboden gleich gemacht und es wurden große Wohnblöcke errichtet.

Der Wandel vom Arbeiterviertel zum trendigen Stadtteil

Die Bauträger sanieren in der heutigen Zeit diese schlichten Grundrisse der Wohnblöcke zu luxuriösen Wohnungen. Früher war dieser Stadtteil ein Arbeiterviertel. Heute wandelt es sich in ein „In-Viertel“ zum Wohnen und mit teuren Preisen.

Die Verkehrssituation

Sowohl die Ausläufer der Stuttgarter Autobahn als auch der Mittlere Ring benötigen im Bezirk einen immensen Platz. Sollte man in unmittelbarer Nähe zur Landshuter Allee wohnen, hat man kaum noch Ruhe. Wer allerdings in einer parallelen Straße eine Wohnung gefunden hat, wird es allmählich ruhiger.

Der Rotkreuzplatz als Handelszentrum

Der Rotkreuzplatz ist im Viertel das Handelszentrum. Neben Buchläden, Banken, Kaufhäuser und Wochenmarkt gibt es außerdem noch Lebensmittelhändler, Fotogeschäfte und Apotheken. All dies macht natürlich den Versorgungsweg kurz.

Die Qual der Wahl beim Nachtleben und für künstlerische Aktivitäten

Wer abends ausgehen will, hat die Qual der Wahl. In diesem Stadtviertel gibt es internationale Restaurants neben einheimischen Wirtschaften: sowohl das trendige Sushi-Lokal, Griechen, Italiener als auch Türken und Chinesen bieten ihre Köstlichkeiten neben bayerischen Wirtschaften, Cafés und Kneipen an. Jedoch befinden sich dort keine hippen Bars und Kneipen von dem Typus „Sehen und gesehen werden“. Wer jedoch ein Kunstfanatiker ist, kann in die abwechslungsreichen Vorstellungen von Live-Bühnen, Museen, kleine Galerien, Kino und Theater bewundern.

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