Immobilien München » Ratgeber

Treppenlift verhilft zu mehr Mobilität im Alter

admin2 — Mon, 28 Nov 2011 10:27:17 +0000

Wer sich im Alter für eine neue Immobilie entscheidet, der sollte u.a. auch darauf achten, dass diese einen Treppenlift beinhaltet. Denn oftmals können Stufen für ältere oder kranke Menschen schnell zu einem Hindernis werden, das nur noch mit Hilfe einer anderen Person zu bewältigen ist. In diesem Fall macht der Treppenlift das gesamte Leben einfacher, da er mehr Unabhängigkeit ins Haus oder in die Wohnung bringt. Tipp: Eine Version des Treppenliftes ist z.B. mit einem bequemen Sitz ausgestattet. Auf diesem kann jeweils eine Person sicher Platz nehmen und per Knopfdruck von Etage zu Etage gelangen. Ganz schön einfach, oder?

Die Treppenlifte – einfach eine geniale Idee

Bei dem Treppenlift mit Sitzelement ist eine bedienungsfreundliche Steuerung z.B. in die rechte oder linke Armlehne integriert (individuell nach Kundenwunsch). Zusätzlich erleichtert eine drehbare Sitzfläche das Ein- und Aussteigen. Sobald der Treppenlift einmal nicht benötigt wird, kann der gesamte Sitz platzsparend und ganz leicht mit einem Handgriff zusammengeklappt werden. So bleibt immer genügend Platz für die Benutzung der Treppe durch Gäste oder Familienmitglieder. Eine weitere Treppenliftart bietet eine Plattform – auf dieser können u.a. Rollstuhlfahrer(innen) sicher das Stockwerk wechseln. Und das natürlich auch ohne weitere Hilfe anderer Personen.

Optimal & unabhängig – der neue Treppenlift

Ein Treppenlift bringt mehr Komfort ins Haus bzw. in die Wohnung. Denn so können Senioren auch dann im eigenen Heim verbleiben, wenn sie die Treppen nicht mehr aus eigener Kraft bewältigen können. Wie das funktioniert, ist beim Treppenlift Wegweiser sehr schön ausgeführt. Bei der Installation werden die Führungsschienen der verschiedenen Liftsysteme fachgerecht und äußerst stabil direkt auf die Treppe oder an die Wand montiert. Dabei ist es egal, ob die Treppe z.B. aus Stein, Marmor oder Holz besteht. Der Clou dabei – die modernen Treppenlifte von heute sind nicht „nur“ absolut bedienungsfreundlich, sie müssen gleichzeitig auch nur sehr selten gewartet werden.

Foto: Golden Pixels LLC / shutterstock.com

Moderne Einrichtung für das neue Zuhause

admin2 — Wed, 16 Nov 2011 14:37:56 +0000

Manchmal ist es an der Zeit, sein Leben neu zu ordnen, einen Schnitt zu machen und neue Prioritäten zu setzen. Eine neue Wohnung oder die Umgestaltung der alten können bei diesem Vorhaben sehr hilfreich sein. Alter Ballast wird über Bord geworfen und eine moderne Wohnungseinrichtung schafft ein frisches Lebensgefühl.

Das Angebot an modernen sowie funktionalen und schönen Möbeln ist groß und man kann die Wohnung ganz seinen individuellen Wünschen und Vorlieben entsprechend in seinem ganz persönlichen Stil geschmackvoll und gemütlich einrichten.

Ob das Wohnzimmer im Designerlook erstrahlen soll oder ob es mit einer schönen bequemen Wohnlandschaft, einer rustikalen Schrankwand, passenden Vitrinen und einer funktionalen Esszimmer-Kollektion mit Tisch und Stühlen ausgestattet wird, richtet sich nach dem persönlichen Geschmack und den eigenen Bedürfnissen sowie nach dem vorhandenen Platzangebot. Entsprechende, den eigenen Ansprüchen ausgesuchte Möbel machen das Wohnzimmer zu einem Ort der Ruhe und Gemütlichkeit, an dem man sich von den Aufregungen des Alltags entspannt erholen kann.

Auch für die Einrichtung des Schlafzimmers stehen neben Komplettlösungen individuelle Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Schon bei der Auswahl der Betten kann man seinen persönlichen Wohlfühlstil mit Massivholz-, Metall- oder Futonbetten finden. Passende Schränke sowie weiteres Schlafzimmerzubehör geben dem Schlafzimmer den individuellen Charakter. Moderne, funktionale und schöne Küchen-, Bad-, Garderoben- und Kinderzimmereinrichtungen sorgen dafür, dass das neue Zuhause für alle Familienmitglieder zum Wohlfühlzuhause und echtem Lebensmittelpunkt wird.

Warme Farben und klare Formen sowie naturbelassene Materialien bestimmen den neuen Trend. Liebevoll ausgesuchte Accessoires sowie die passenden Raumtextilien, individuell gestaltete Wände und ein edler Fußboden runden das Bild des neuen Zuhauses ab und schaffen ein ganz besonders beflügelndes Lebensgefühl. Alte ausgediente Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände müssen natürlich entsorgt werden. Holz- und Polstermöbel sollten zum Sperrmüll gegeben werden. Metalle, Schrott und Edelmetalle, wie Kupfer und Aluminium, sollte man zum Schrotthändler bringen und man erhält, je nachdem wie die Schrottpreise stehen, noch eine Vergütung für das alte Gerümpel.

Foto: Frontpage / shutterstock.com

Immobilien-Erbrecht: Professionelle Beratung ist von Vorteil

Julian — Tue, 25 Oct 2011 09:34:30 +0000

Kaum ein Rechtsgebiet ist so viel diskutiert und umstritten wie das Erbrecht und das damit im zusammenhang stehende Erbschaftssteuerrecht. Da es bei der Vererbung oft um große Vermögensanteile geht, besteht einerseits die Gefahr der Uneinigkeit unter den Erben. Andererseits erhebt auch der Fiskus beträchtliche Ansprüche auf die Vermögenswerte. Die Erbschaftssteuer existiert in erster Linie, da der Staat ein gewisses Interesse an eine gesellschaftlichen Umverteilung von Vermögenswerten hat. Aufgrund der Komplexität im Erbschaftssteuerrecht lohnt sich in jedem Fall eine rechtzeitige, kompetente Beratung.

Durchaus gibt es Möglichkeiten, die Steuerverpflichtungen zu vermindern. Hierzu muss man wissen, dass es beispielsweise verschiedene Steuerklassen gibt. Je nachdem wie eng das Verwandtschaftsverhältnis ist, müssen mehr oder weniger Steuern auf die erhaltene Erbmasse bezahlt werden. Wie bei anderen Steuerarten hat der Gesetzgeber jedoch Steuerfreibeträge eingeräumt. Sofern die Erbmasse diesen Freibetrag nicht übersteigt, fällt auch keine Erbschaftssteuer an. Auch hier unterscheidet sich die Höhe des Freibetrages nach dem Verwandtschaftsgrad.

So kann beispielsweise das Kind des Verstorbenen bei einem geerbten Vermögen von 500.000 EUR einen Freibetrag von 400.000 EUR geltend machen und hat daher nur noch 100.000 EUR zu einem Satz von 11 % zu versteuern (Steuerbetrag: 11.000 EUR). Nicht verwandte Personen dagegen profitieren nur von einem Freibetrag in Höhe von 20.000 EUR und müssen von den übrigen 480.000 EUR 30 % Erbschaftssteuer entrichten (Steuerbetrag: 144.000 EUR). Durch eine Schenkung schon zu Lebzeiten lassen sich im übrigen große Vermögensbestände zeitlich vorteilhaft verteilen, da man alle zehn Jahre den Steuerfreibetrag auf schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer geltend machen kann.

Ein gewichtiges Thema des Erbrechts ist auch stets das der Grundstücksübertragungen. Immobilien, die sich in einer Erbmasse befinden, sind oftmals Hauptvermögensbestandteile. Auch hier können Kinder oder Ehegatten unter gewissen Umständen steuerbefreit werden.

Für weitere detaillierte Auskünfte zum Thema ist eine professionelle Beratung durch Notare, Rechtsanwälte oder Steuerberater empfehlenswert. Wer sich zunächst einmal online informieren möchte, ist bei der Kanzlei Groll, Gross & Steiner unter http://www.groll-gross-steiner.de/erbrecht-erbschaftssteuerrecht.html gut aufgehoben.

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Eigentumswohnung kaufen

Julian — Wed, 10 Aug 2011 13:10:31 +0000

Immer mehr Menschen entscheiden sich in Zeiten finanzieller Unsicherheit für den Kauf einer Immobilie. Diese Variante der Geldanlage verspricht zwei entscheidende Vorteile. Erstens hat man lebenslang einen Wohnraum, den man sowohl selbst nutzen als auch vermieten kann. Zweitens sind Immobilien nicht so starken Wertschwankungen unterlegen wie zum Beispiel Aktien. Kauft man eine Immobilie in einem Gebiet, das in der Zukunft einen direkten Autobahnanschluss bekommt oder als Gewerbegebiet erschlossen werden soll, erfährt man als Immobilienbesitzer mitunter sogar eine drastische Wertsteigerung.

Abgesehen vom direkten Hauskauf besteht auch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung zu erwerben. Es empfiehlt sich dabei, sich bereits im Vorfeld drei wichtige Fragen zu stellen.

Wie möchte ich die Eigentumswohnung nutzen?
Wo möchte ich die Eigentumswohnung kaufen?
Finanziere ich den Kauf selbst oder benötige ich einen Kredit?

Nicht nur das Wie, sondern auch das Wo ist hierbei äußerst wichtig. Bedenkt man, dass nicht jeder Mensch auf dem Lande glücklich ist und dass der Weg zur Arbeit nicht unendlich lang sein sollte, kann der Standort der Eigentumswohnung entscheidend für den Kauf oder die Ablehnung sein. Dabei spielt es keine Rolle, ob man die Eigentumswohnung selbst nutzt oder vermietet, denn für zukünftige, potentielle Mieter ist eine günstige Verkehrsanbindung ebenso wichtig wie für den Eigentümer selbst. Auch die Frage der Finanzierung muss zumindest im Groben vor dem Kauf abgeklärt werden.

Hat man die für sich und seine Vorhaben geeignete Eigentumswohnung gefunden, sollte man sich nicht auf den ersten Preisvorschlag des Verkäufers einlassen. Hier ist Verhandlungsgeschick gefragt. Immobilienmaklern und Verkäufern vollends zu vertrauen, ist nicht immer der richtige Weg. Vielmehr ist es angeraten, einen sachkundigen Zeugen während der Besichtigung und den nachfolgenden Preisverhandlungen bei sich zu haben. Somit können eventuelle Mängel erkannt und der Eröffnungspreis erklärbar gemindert werden. Vorsicht ist immer dann geboten, wenn der Verkäufer mit markanten Hinweisen auf mehrere Interessenten zum Kauf drängt. Dann sollte man lieber weiter nach einer passenden Eigentumswohnung suchen.

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Häufig schlechte Beurteilung der Eigenleistung beim Hausbau

Rebecca — Thu, 19 May 2011 20:24:57 +0000

Wenn man selber bei dem Bau des eigenen Hauses mithilft, so kann man sehr viel Geld sparen. Diese Eigenleistungen werden von zahlreichen Kreditinstituten in Form eines Substituts von Eigenkapital gewürdigt. Jedoch schätzen zahlreiche Bauherren ihre Kenntnisse beim Hausbau falsch ein. Durch diese falsche Einschätzung kann das Problem auftreten, dass man noch mehr Geld aufnehmen muss.

Was man bei den Eigenleistungen bedenken muss

Bereits vor dem Bau einer Immobilie sollten die Bauherren darüber nachdenken, dass man bei der entsprechenden Eigenleistung sowohl über die nötigen handwerklichen Kenntnisse verfügen sollte als auch die jeweilige Zeit in die Eigenleistung investieren muss. Nach Angaben von Experten müsse man bei einem Selbstbauhaus eine Eigenleistung von zumindest 1.500 Stunden investieren. Ferner gibt es bestimmte Immobilien, die bezüglich der Eigenleistung nicht geeignet sind.

Die Zusammenarbeit mit einem Systemanbieter

Aufgrund dessen sollte man mit einen vertrauenswürdigen Systemanbieter zusammenarbeiten. Dieser Systemanbieter sollte den Hausbauer nicht nur gut betreuen, sondern auch in praktischer Hinsicht helfen und vor falschen Entscheidungen beschützen, die zu hohe Kosten führen könnten.

Eigenleistung zögert Einzug hinaus

Wenn man sehr viel selber bei einem Hausbau machen will, so muss man bedenken, dass man bis zum Bezug des Hauses oftmals etwas mehr Zeit benötigt. Zahlreiche Kreditinstitute erkennen die Eigenleistung an. Dadurch wird es für Familien mit wenig Eigenkapital erst möglich, in ein Eigenheim zu ziehen.

Weiteres Thema zur Eigenleistung:

Lohnt sich Eigenleistung?

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Die Abwicklung eines Immobilienkaufes

Rebecca — Sun, 27 Mar 2011 14:12:40 +0000

Wenn der Kaufvertrag einer Immobilie unterschrieben wurde, so nimmt die Abwicklung einer solchen Transaktion einige Zeit in Anspruch. Hierbei tritt der Notar in Aktion. Der Notar muss sich dabei als erstes um die Auflassungsvormerkung in dem Grundbuch der jeweiligen Immobilie kümmern.

Der Immobilienübertrag auf den Käufer

Der Immobilienverkäufer verpflichtete sich im Kaufvertrag, das Eigentum an der jeweiligen Immobilie an den Käufer zu übertragen. Diese Übertragung wird mittels der Auflassungserklärung sowie den Eintrag des Immobilienkäufers im entsprechenden Grundbuch durchgeführt. Allerdings kommt es erst zur Umschreibung, sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt eingereicht wird. Diese wird erteilt, sobald die Grunderwerbssteuer beglichen wurde.

Das Notaranderkonto

Die Vertragsparteien verwenden in der Regel sicherheitshalber ein Notaranderkonto, um die Kaufpreiszahlung abzuwickeln. Lediglich der Notar kann auf Notaranderkonto zugreifen, auf das der Immobilienkäufer den Kaufpreis zahlt. Der Immobilienverkäufer erhält den Kaufpreis erst zu dem Zeitpunkt, sobald das Eigentum lastenfrei vom Immobilienkäufer übernommen wurde.

Die Kaufpreiszahlung an den Verkäufer

Der Notar wird den Kaufpreis an den Immobilienverkäufer auszahlen, wenn der Grundschuldeintrag im Grundbuch für den Darlehensgeber erfolgt ist. Der Immobilienverkäufer muss dem Darlehensgeber hierfür eine Finanzierungsvollmacht geben. Dabei kann der Immobilienverkäufer in Bezug auf den Eintrag in das Grundbuch auch eine ausdrückliche Genehmigung geben.

Abweichung bei einer hinter dem Bauträger stehenden Bank

Sollte eine finanzierende Bank hinter dem Bauträger stehen, so verändert sich der vorher aufgeführte Ablauf. Dabei kommt es zu einem Freigabeversprechen seitens der Bank des Bauträgers. Hierbei verzichtet man bei der Komplettierung der Immobilie sowie beim Kaufpreiserhalt auf die eigene Grundschuld, die im Grundbuch steht. Diese Grundschuld wird an den Darlehensgeber des Immobilienkäufers übertragen.

Weiteres Thema zum Immobilienkauf:

Die Bedeutung des Immobilienkaufs

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Wohngebäudeversicherung sichert Immobilie vor Naturkatastrophen ab

Rebecca — Sun, 27 Mar 2011 13:25:42 +0000

Naturgewalten können immense Folgen haben wie man es derzeit in Japan sieht. Zwar muss man sich in Deutschland nicht vor Tsunamis oder vor dem Verschieben der tektonischen Erdplatten sorgen. Jedoch kann es in Deutschland hin und wieder zu kleinen Tornados, Überflutungen oder Erdrutsche bzw. -beben kommen.

Die finanzielle Existenzbedrohung

Elementarrisiken (z. B. Sturm, Überschwemmung) können bei dem betroffenen Immobilienbesitzer Existenzschwierigkeiten hervorrufen, sofern er über keinen Versicherungsschutz verfügt. Aufgrund dessen sollte ein Immobilieneigentümer die jeweiligen Risiken überprüfen. Die Absicherung des Eigentums gegen Naturgewalten mittels einer Wohngebäudeversicherung spielt dabei in finanzieller Hinsicht eine große Bedeutung.

Die versicherten Gebäude und Schäden

Die Wohngebäudeversicherung beinhaltet normalerweise nicht nur die im Versicherungsschein genannten Gebäude, sondern auch sämtliche Nebengebäude, die es auf dem Grundstück gibt (z. B. Garagen, Carports). Dabei übernimmt die Wohngebäudeversicherung auch Schäden an den Bad- und Kücheneinbauten. Vor dem Abschluss eines Wohngebäudeversicherungsvertrages sollte man allerdings die Absicherung gegen Elementarschäden extra angeben.

Die Höhe der Versicherungsprämie

Die Angabe der Absicherung gegen Elementarschäden sollte in Abhängigkeit des Wohngebietes in Betracht gezogen werden. Die Versicherungsprämie der Wohngebäudeversicherung hängt nicht nur von der Risikokalkulation des Versicherers, sondern auch von der Gefahrenzone ab. Zwar kann sich die Versicherungsprämie minimal erhöhen, sobald man die Elementarrisiken mit in den Vertrag der Wohngebäudeversicherung aufnimmt. Jedoch kann man dadurch die Existenz im Schadensfall absichern.

Die Angabe von Schäden in der Versicherung

Der Versicherungsnehmer kann in Abhängigkeit der individuellen Risikoeinschätzung detailliert auflisten, gegen welche Schäden er sich wirklich absichern will. In der Regel macht es Sinn, in der Versicherung Risiken aufzunehmen, welche einem Totalschaden gleichkommen würden (z. B. Schäden durch Sturm oder Feuer). Wenn man sich mit einer Wohngebäudeversicherung gegen Brände absichert, die durch einen Blitzschlag bzw. Explosion hervorgerufen wurden, werden selbst Folgeschäden beglichen (z. B. die Zerstörung bei einem Einsatz der Feuerwehr durch Löschmittel oder Wasser). Selbst sämtliche direkte Schäden durch Sturm (z. B. Dachschäden, umgeknickte Antennen) sind in dieser Versicherung inbegriffen.

Schäden durch einen umgestürzten Baum

Sobald ein Baum auf ein Haus stürzt, das Haus dadurch einen Schaden hat und es aufgrund dessen zu Regenwasser-Schäden kommt, ist der Versicherungsnehmer gegen solche Schäden versichert. Allerdings solle man mit dem Versicherer abklären, unter welchen Rahmenbedingungen Schäden durch Stürme seitens der Versicherung übernommen werden. Nach einer Definition herrscht schließlich erst ab der Windstärke acht Sturm.

Die Zwangsversteigerung einer nicht versicherten Immobilie

Sollte ein Immobilienbesitzer keine Wohngebäudeversicherung haben, so muss er die kostspieligen Reparaturmaßnahmen nach einem durch Elementarrisiken hervorgerufenen Schaden selber zahlen. Häufig kommt es vor, dass es bei solchen Immobilien zu Zwangsversteigerungen kommt, da sie die Tilgung einer Baufinanzierung nach einem solchen Schaden nicht mehr übernehmen können. Aufgrund dessen verlangen zahlreiche Kreditinstitute wenigstens eine Feuerversicherung, sobald eine Baufinanzierung abgeschlossen wird.

Die Übernahme der Wohngebäudeversicherung

Wenn eine Immobilie gekauft wird, so kommt es üblicherweise zu einem Übertrag der Wohngebäudeversicherung auf den neuen Eigentümer. Die Kündigung des bisherigen Versicherungsvertrages kann binnen vier Wochen erfolgen. Nach dem alten Vertrag kommt es zu einem Abschluss einer neuen Wohngebäudeversicherung. Wenn eine neue Wohngebäudeversicherung abgeschlossen wird, sollte man auf jeden Fall einen Vergleich zwischen den einzelnen Anbietern durchführen.

Foto: © Markus Mainka – Fotolia.com

Das Kombi-Darlehen

Rebecca — Sun, 23 Jan 2011 10:29:49 +0000

Der klassische Annuitätenkredit wird bei dieser Finanzierungsform mit einem variablen Darlehen kombiniert. Man legt für einen gewissen Anteil des Kreditbetrages (beispielsweise einen Anteil von 2/3) einen Annuitätenkredit fest, der über eine feste Zinsbindung von zum Beispiel wenigstens fünf Jahre verfügt. Beim restlichen Anteil der Kreditsumme handelt es sich um einen variablen Kredit, welchen man häufig je zum Ende eines Monats bzw. Quartals entweder komplett oder nur zum Teil tilgt. Der Zinssatz für den variablen Kredit richtet sich danach, wie sich der dreimonatige Euribor entwickelt.

Die Flexibilität bei Sondertilgungen

Ein wichtiger Vorteil eines solchen Kombi-Kredites kann man darin sehen, dass man in Bezug auf Sondertilgungen recht flexibel ist. Man kann den variablen Kredit zu festgesetzten Zeitpunkten zum Teil oder komplett zurückzahlen. Dies macht vor allem dann Sinn, wenn man finanzielle Mittel (z. B. Wertpapierdepot) besitzt oder wenn man mit zusätzlichen Einnahmen rechnet, über die der Kreditnehmer in naher Zukunft verfügen kann wie zum Beispiel eine fällige Lebensversicherung. Selbst beim Annuitätenkredit kann man Sondertilgungen festlegen.

Die unsichere Entwicklung des Zinssatzes

Allerdings kann man den Zinssatz als Nachteil sehen. Schließlich basiert die Höhe des Zinssatzes vom variablen Kredit auf den dreimonatigen Euribor. Keiner kann genau wissen, wie die künftige Entwicklung des variablen Zinssatzes aussieht. Die zukünftige Belastungshöhe ist umso unsicherer, je länger man den variablen Kredit laufen lässt.

Die Kombination mit einem Bausparvertrag

Man kann den Kombi-Kredit auch mit einem Bausparvertrag kombinieren. Allerdings ist dies oftmals teurer. Man sollte bei einem Finanzierungsvergleich die Kosten sowohl für den Bausparvertrag als auch für die Bausparfinanzierung aufführen, da man lediglich auf diesem Weg einen realen Zinsvergleich mit der regulären Bankfinanzierung durchführen kann. Eine alternative Lösung wäre, dass man die Bausparkasse darum bittet, den gemeinsamen Effektivzins für den Bausparvertag und Kombi-Kredit in Schriftform anzugeben.

Das Cap-Darlehen

Rebecca — Thu, 13 Jan 2011 19:21:47 +0000

Diese Form von Darlehen ist sehr flexibel. Das Cap-Darlehen wird zum Einen dann verwendet, wenn man in Bezug auf die Tilgung flexibel sein möchte. Zum Anderen wird dieser Kredit benutzt, wenn man erwartet, dass das allgemeine Zinsniveau niedriger wird.

Die Zinsanpassung und Zinsobergrenze

Man schreibt den Zinssatz nicht wie bei einem gewöhnlichen Kredit beispielsweise für zehn Jahre fest, sondern man passt den Zins zum Beispiel alle sechs Monate an das jeweils aktuelle Zinsniveau an. Das Zinsniveau orientiert sich an dem Referenzzinssatz EURIBOR, zu welchem sich die Kreditinstitute das Geld untereinander borgen. Das Cap-Darlehen wird gegen eine immense Zinserhöhung abgesichert, indem man beim Abschluss eines Cap-Darlehens eine Zinsobergrenze festlegt. Somit hat der Darlehensnehmer die Gewissheit, dass er während der Kreditlaufzeit keinen höheren Zins als die vereinbarte Zinsobergrenze bezahlt.

Die Kalkulationssicherheit und Möglichkeit einer höchstmöglichen Sondertilgung

Zum Einen verfügt man beim Cap-Darlehen über eine große Kalkulationssicherheit. Da es eine Zinsbegrenzung nach oben gibt, hat man eine vergleichbare Zinssicherheit im Vergleich zu einem typischen Kredit mit einer Zinsbindung. Zum Anderen besitzt man die Möglichkeit einer maximalen Sondertilgung. Hierbei kann man zu jedem Termin, an welchem der Zins angepasst wird, den Kredit entweder ganz und gar tilgen oder eine beliebig hohe Sondertilgung vornehmen.

Die günstigen Konditionen eines Cap-Darlehens

Ferner erhält man bei dieser Darlehensform günstige Konditionen. Wenn der Zinssatz für kurzfristige Kredite unter dem Zinssatz eines längerfristigen Kredites liegt, so hat man jeden Monat eine niedrigere Belastung. Daraus folgt, dass man wesentlich mehr in weitere Tilgungen oder Sondertilgungen investieren kann.

Die Flexibilität

Außerdem ist man mit dem Cap-Darlehen recht flexibel. Man kann den Zeitpunkt selber bestimmen, wenn der Kredit in eine längerfristige Zinsbindung umgewandelt werden soll. Sobald man mit sinkenden Zinssätze rechnet, so kann man den Kredit nun aufnehmen. Man kann anschließend zu einem späteren Zeitpunkt den Kredit zu günstigen Kreditkonditionen maximal 20 Jahre festschreiben.

Die Nachteile

Jedoch wird der Cap-Kredit bis zu der festgelegten Zinsobergrenze teurer, sobald sich das allgemeine Zinsniveau erhöht. Ferner verlangen die Kreditinstitute für diese Kreditvariante normalerweise eine „Cap-Gebühr“ bzw. Bearbeitungsgebühr. Dadurch steigt der komplette Finanzierungsbedarf und die gesamte Finanzierung erhöht sich bei einer raschen Tilgung. Weiterhin liegen die Bonitätsanforderungen an den Kreditnehmer zumeist ein wenig höher als bei einem typischen Annuitätendarlehen.

Wann sich ein Cap-Darlehen eignet

Zum Einen eignet sich der Cap-Kredit dann, wenn man beispielsweise eine größere Wohnung erwerben will und man noch nicht weis, ob man die bisherige Immobile veräußern bzw. vermieten will. Mit einem Cap-Darlehen ist man recht flexibel und man kann ganz in Ruhe die Entscheidung treffen. Zum Anderen könnte man bereits seine Wunschimmobilie gefunden haben und man möchte sie gleich erwerben, ohne sich bereits auf langer Sicht zu binden. Dabei sollte man mit sinkenden Zinsen rechnen.

Das Absichern der Möglichkeit auf hohe Sondertilgungen

Ferner möchte man sich die Möglichkeit auf relativ hohe Sondertilgungen sichern. Dies kann daran liegen, dass man in den nächsten Jahren mit hohen finanziellen Zuflüssen (z. B. aus einer Lebensversicherung, Bausparguthaben) oder Tantiemen rechnet. Hierbei kann sich ein Cap-Kredit eignen, wenn man es zu einem Kredit mit einer langen Zinsbindung beimischt.

Die Rentenhypothek

Rebecca — Thu, 13 Jan 2011 19:15:38 +0000

Die Deutschen werden immer älter und bis ins hohe Rentenalter will man sein Leben aktiv gestalten. Auch wollen zahlreiche Menschen bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung oder im Eigenheim leben. Allerdings kann man mit der Rente nicht unbedingt das Pflegen bzw. Betreuen in den eigenen vier Wänden bezahlen oder sich Extra-Wünsche im alltäglichen Leben leisten. Deshalb sollte man sich überlegen, ob man nicht eine sog. „Reverse Mortgage“ oder Rückwärts-Hypothek in Anspruch nimmt.

Wie eine Rentenhypothek funktioniert

Diese Form von Kapitalbeschaffung kann man selbst in Deutschland nutzen. Diese Finanzierungsform wird von Banken, vom Bundesland Schleswig-Holstein und gemeinnützigen Stiftungen angeboten. Bei einer Rückwärts-Hypothek bekommt ein Hauseigentümer von einer Bank eine gewisse Geldsumme in Form eines Kredites bereitgestellt, welchen man zu Lebzeiten nicht zurückzahlen muss und dafür wird eine Grundschuld oder Hypothek auf die Immobilie aufgenommen. Die Auszahlung des Kredites erfolgt entweder in einem Betrag oder als Rentenauszahlung.

Rund um den Zinssatz bei der Rückwärts-Hypothek

Man muss für die Rentenhypothek weder Tilgungs- noch Zinszahlungen leisten. Die bei dem Kredit auflaufenden Zinsen werden dem Kreditkonto hinzugefügt. Sie werden zu einem späteren Zeitpunkt (z. B. der Verkauf des Hauses, Übernahme durch die Erbberechtigten) in einem Betrag beglichen. Der Zinssatz ist während der kompletten Laufzeit fix, sodass die Rentenzahlungen nicht schwanken.

Die Vorteile

Natürlich hat der Hauseigentümer einige Vorteile. Dem Hauseigentümer wird entweder ein einmaliger Betrag oder eine Rente gezahlt, die fast lebenslang jeden Monat und garantiert ausgezahlt wird. Zudem muss er keine Miete bezahlen. Weiterhin kann der Hauseigentümer die Immobilie stets verschenken bzw. veräußern und sollte dies passieren, so müssen die bis zu diesem Zeitpunkt ausgezahlten Rentenbeträge zuzüglich den Zinsen beglichen werden.

Die Haftung

Sobald man ein Darlehen aufnimmt, so muss man in der Regel mit seinem kompletten Vermögen sowie Einkommen haften. Dagegen erfolgt die Haftung bei einer Rentenhypothek üblicherweise nur über die Immobilie, die man beliehen hatte. Das finanzierende Kreditinstitut trägt das alleinige Risiko, dass der Immobilienwert irgendwann einmal nicht für die Tilgung des Darlehens ausreicht.

Was nach dem Tod des Hauseigentümer passieren kann

Wenn der Hauseigentümer stirbt, so erfolgt der Immobilienverkauf. Der Erlös aus der Veräußerung der Immobilie wird zunächst für das Zurückzahlen des Kredites verwendet. Sollte der Verkaufserlös über den noch zu tilgenden Kredit liegen, so bekommen die Erbberechtigten die Differenz. Die Erben können anstatt der Immobilienveräußerung die Darlehenstilgung aus eigenen finanziellen Mitteln vornehmen und somit die Immobilie selber nutzen.

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