Geschlossene Immobilienfonds – Teil 1
Die Immobilienfonds werden in drei unterschiedliche Unterbereiche eingeteilt. Zum Einen gibt es die offenen Immobilienfonds. Zum anderen kann man in Spezial-Immobilienfonds investieren. Ferner kann man auch in geschlossene Immobilienfonds anlegen.
Die Charakteristika der geschlossenen Immobilienfonds
Dabei sind die geschlossenen Immobilienfonds eine sehr bekannte Art der geschlossenen Beteiligungen. Außerdem sind diese Immobilienfonds eine sehr attraktive Form der Geldanlage. Ferner hat der geschlossene Immobilienfonds ein paar wichtige Merkmale, durch welche dieser sich von den restlichen Immobilienfonds-Arten differenziert.
Der Kauf von Anteilen
Zum Einen kann man nicht ständig Anteile des Immobilienfonds kaufen. In der Regel hat man lediglich in einem bestimmten Zeitraum die Möglichkeit, Geld in den geschlossenen Immobilienfonds anzulegen. Nachdem der Zeitraum abgelaufen ist oder die Fondsanteile komplett verkauft worden sind (sog. Platzierung), wird der Immobilienfonds geschlossen.
Investition in nur einige wenige ausgewählte Immobilien
Zum Anderen legt der geschlossene Immobilienfonds in nur einige wenige ausgesuchte und oftmals in dem Fondsprospekt sehr detailliert beschriebene Immobilien. Dabei werden die Immobilien, in welche angelegt wird, genau festgelegt. Ferner sind diese nicht so breit gestreut wie zum Beispiel bei einem offenen Immobilienfonds. Bei einem offenen Immobilienfonds wird grundsätzlich in zahlreiche unterschiedliche Immobilien angelegt.
Anteil an einer Gesellschaft
Häufig sind die geschlossenen Immobilienfonds rechtlich gesehen Kommanditgesellschaften mit einer beschränkten Haftung. Hier erwirbt der Geldanleger mindestens einen Anteil. Damit beteiligt er sich an dem Gesamtkapital der Gesellschaft. Man bezeichnet diesen Anteil als Zeichnungshöhe.
Die Mindesthöhe an dem Erwerb von Anteilen
Die Zeichnungshöhe liegt hier in der Regel bei mindestens 10.000 Euro. In einzelnen Fällen liegt die Zeichnungshöhe auch darüber. Theoretisch begrenzt die Höhe des insgesamt zu zeichnenden Kapitals die maximale Grenze für eine Beteiligung. Jedoch wird kein Manager eines geschlossenen Immobilienfonds die Anteile nur an einen einzigen Investor verkaufen.
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