Mit Immobilien die Finanzkrise überstehen
Vermieter und Immobilienbesitzer sind von der Finanzkrise relativ wenig betroffen. Eher im Gegenteil, denn wo das Geld in den Aktienanlagen vernichtet wurde, hat der Sachwert Immobilie für private Investitionen an Bedeutung gewonnen. Insbesondere hinsichtlich der persönlichen Altersvorsorge haben die selbstgenutzten Immobilien einen hohen Stellenwert – allerdings ändern sich die Rahmenbedingungen immer wieder.
Zunächst sollte man Panik vermeiden, denn bei einer Immobilie kann der Wert sehr teuer werden sobald falsche Entscheidungen getroffen werden. Deswegen sollte man nicht unkoordiniert auf Schnäppchenjagd gehen und in blinden Aktionismus verfallen. Die Immobilienpreise sind selbst in der Finanzkrise in Deutschland relativ stabil und bislang die Finanzkrise den Baukredit nicht erreicht. Selbst eine Kreditklemme ist nicht vorhanden.
Ferner sollte man rechtzeitig mit dem finanzierenden Institut reden, weil sobald das Finanzinstitut eine Erinnerung an eine Anschlussfinanzierung an den Kreditnehmer versendet, ist es oftmals zu spät, weil die Immobilieneigentümer bereits drei Jahre vor der Beendigung der aktuellen Konditionen über neue Konditionsverhandlungen nachdenken können. Ferner sind die Bankgebühren dagegen zu rechnen und wer den richtigen Zeitpunkt erwischt, kann sowohl Geld sparen als auch aufgrund des Informationsvorsprungs frühzeitig handeln.
Außerdem sollte man die Kreditform selber festlegen, denn man sollte selbst schlechte Kreditformen nicht akzeptieren. Es gibt zahlreiche Angebote – aber das klassische Hypothekendarlehen ist in der Regel die beste Finanzierungsform. Weiterhin sollte man die Kreditbedingungen klären, denn der ideale Fall wäre, dass man so viel Eigenkapital wie möglich in die Eigenheimfinanzierung einbringt. Sofern nicht so viel davon da ist, sollte den Berater fragen, ob die Finanzierung über 60 % des jeweiligen Beleihungswertes möglich ist und wie eine Veränderung der Zinskonditionen aussieht.
Zur Zeit sind die Zinsen recht gering und über das sog. Forward-Darlehen kann man sich bereits im Voraus eine recht günstige Anschlussfinanzierung zusichern lassen. Zwar ist dies eine Zinsspekulation auf die zukünftigen Zinsen, doch diese Überlegungen lohnen sich zum momentanen Zeitpunkt sehr.
Natürlich sollte man auch etliche Angebote vergleichen, auch wenn man nur die eigene Verhandlungsposition gegenüber der jeweiligen finanzierenden Kreditinstitut stärken will. Ferner solle man sich über KfW-Darlehen und den Fördermitteln des Staates informieren.
Verwandte Beiträge:
