Das München-Modell offeriert preiswerte Kaufpreise bzw. bezahlbare Mieten für die Münchner Familien mit einem mittleren Einkommen an. Bei den bezahlbaren Mieten handelt es sich um Eigentumswohnungen, welche zur Vermietung bestimmt sind. Dieses Modell ist aber auch für zahlreiche Berufspendler geeignet, welche zwar außerhalb wohnen und in München einer Tätigkeit nachgehen wollen. Ferner ist es für Familien gedacht, welche im Umland von München wohnen, aber dennoch in die Landeshauptstadt von Bayern wohnen wollen.

Das München-Modell

Diesen Gruppen möchte München attraktive Immobilien zu Mieten und Preisen offerieren, welche mit den Mieten und Preisen rund um München vergleichbar sind. Das Münchner Modell setzt hier bei dem Ermäßigen des Grundstückspreises an. Es gibt diesbezüglich sozial gebundene Baugrundstücke.

Die sozial gebundene Baugrundstücke

Es wird von München städtische Baugrundstücke bereitgestellt. Die festen Preise von diesen Baugrundstücken sind nicht von der Lage abhängig. Der Grundstückspreis ist von der Höhe des Einkommens des interessierten Käufers abhängig. Er beträgt entweder 525 Euro pro Quadratmeter GF (beitragsfreie Erschließung) oder 375 Euro pro Quadratmeter Geschossfläche (GF) und damit liegt der Grundstückspreis sehr weit unterhalb des eigentlichen Verkehrswertes.

Vermietung von Eigentumswohnung an berechtigte Haushalte

Es gibt Investoren, welche vereinzelt Eigentumswohnungen mit einer Auflage erwerben. Diese Auflage lautet, dass sie die Eigentumswohnungen an berechtigte Personen vermieten. Hier gilt der einheitliche Grundstückspreis in Höhe von 375 Euro je Quadratmeter und Geschlossfläche. Die Eigentumswohnungen sind erschließungsbeitragsfrei.

Auswahlverfahren im München-Modell

Ferner beschließt der Stadtrat, dass sozial gebundene Grundstücke an bestimmte Baugruppen, Genossenschaften, Bauträger und Wohnungsbauunternehmen abgegeben werden. Diese bauen daraufhin Eigentumswohnungen oder aber auch Eigenheime. München sorgt in einem Auswahlverfahren mittels einer Überprüfung der zum späteren Zeitpunkt erzielbaren Verkaufspreise oder Mieten für die Kostenkontrolle. Dies kommt den zukünftigen Mietern und Käufern zugute.

Vertragliche Verpflichtungen

Im Vertrag werden einige Verpflichtungen erwähnt. Die Bauweise soll gesund, energiesparend und umweltfreundlich sein. Sie soll den ökologischen Kriterienkatalg von München entsprechen.

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