Miet- und Kaufpreise in München
Der Münchner Wohnungsmarkt ist mit einer der teuersten Preise behaftet – jedoch spiegelt dieser nicht immer die Qualität wider. 7,8 Mio. Euro kostet derzeit die teuerste Wohnung in Deutschland. Allerdings sind 15.000 Euro/qm im Angerhof – ein neues Prestigeprojekt in der Innenstadt von München – auch für München eine Ausnahme. Die Rekordmarke lag bislang bei 12.000 Euro. Jedoch sitzt das Geld im Vergleich zum Vorjahr lange nicht mehr so locker und die Zeit für die Vermarktung der Immobilien sind erheblich länger geworden.
Steigende Nachfrage nach Immobilien
Dennoch kehren immer mehr Kapitalanleger zurück zur Investition in Immobilien: aufgrund der niedrigen Zinsen und eine möglicherweise bevorstehende Inflation investieren immer mehr gut verdienende und junge Investoren in Immobilien. Die Preise bei Ein- und Zweizimmerwohnungen werden durch die Nachfrage hochgehalten: mit 2.800 bis 4.000 Euro je Quadratmeter muss der Käufer rechnen. Die Investoren vertrauen darauf, dass der Immobilienmarkt in München mit einer zu den stabilsten Immobilienmärkten in Deutschland gehört – und das wird er mittel- bis langfristig auch. In kurzfristiger Sicht werden die Miet- und Kaufpreise leicht sinken – selbst bei den Luxuswohnungen.
Erhöhung der Miet- und Kaufpreise in den Stadtteilen Münchens
In der Innenstadt wird es hinsichtlich der Preise keine Entspannung geben, weil immer noch gut verdienende Pärchen und Singles in die Maxvorstadt, ins Lehel, in die Altstadt, in die Isarvorstadt und nach Schwabing zieht. Dort treiben die Preise für Mieten und Kaufpreise auch in einfachen Lagen nach oben, weil der günstige Wohnraum in München mehr und mehr knapper wird – auch wenn sich die Stadt für weiteren günstigen Wohnraum anstrengt. Im Vorjahr stiegen selbst in den Hochhaussiedlungen (z. B. Hasenbergl, Neuperlach) die Mietpreise.
Neue Wohnprojekte in München
Aufgrund der Zuzüge werden nach Berechnungen der Stadt etwa 15.000 Wohnungen je Jahr benötigt – allerdings werden durchschnittlich nur etwa 6.000 Wohnungen gebaut. In den kommenden Jahren werden neue Wohnprojekte im mittleren Preissegment für mehr oder weniger Entspannung sorgen. Beispielsweise entsteht in Freiham ein komplett neuer Stadtteil, der im Westen von München liegt.
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