Die Entwicklung der Immobilienpreise in Bayern
Preisvorhersagen für Eigenheime schwieriger aufzustellen
Im Vergleich zu den Geschosswohnungen zeigen sich die Eigenheime in Bezug auf die Preisentwicklung wesentlich heterogener und individueller. Allgemein valide Preisvorhersagen für Eigenheime sind somit wesentlich schwieriger als die Vorhersagen für Mietpreise bzw. für Eigentumswohnungen anzufertigen. Hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung der Nachfrage sowie der Fertigstellungszahlen seit 2004 kann man trotzdem noch einige Trends sehen.
Nachfrage nach Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäuser steigt
Wegen der unterstellten Trendentwicklung weg vom Wohnen in Geschosswohnungen hin zum Wohnen in Ein- und Zweifamilienhäuser ist die Nachfrage nach diesen Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäuser in etlichen bayerischen Regionen positiv. Allein für die Kreise Wunsiedel, Hof und Kronach erwartet man für die nächsten fünf Jahre minimale Rückgänge bei der Nachfrage. Im Gegensatz zu den Geschosswohnungen war selbst der Neubau von 2004 bis 2009 relativ niedrig – sofern man dies am Neubaubedarf der nächsten fünf Jahre mit Ersatzbedarf misst. Nur in der Oberpfalz (betrifft die Landkreise Schwandorf, Neustadt an der Waldnaab, Amberg-Sulzbach), in Unterfranken (Landkreise Bad Kissingen, Schweinfurt, Haßberge und Rhön-Grabfeld) und in Oberfranken (Landkreise Wunsiedel und Kulmbach) verzeichnet man eine hohe Neubautätigkeit.
Bayerische Gebiete mit gleichbleibenden bis steigenden Preise für Eigenheime
Somit rechnet man insbesondere in Schwaben, Mittelfranken und Oberbayern gleichbleibende bis ansteigende Preise für Eigenheime. In den restlichen bayerischen Regierungsbezirken gilt dies insbesondere für die großen Städte und ihr direktes Umland. Für die ländlicheren Gebiete rechnet man dahingegen mit weiteren Preissenkungen. Hier zählt es umso mehr, da hier häufig in der jüngsten Vergangenheit pro Jahr mehr Ein- und Zweifamilienhäuser neu gebaut wurden als in Zukunft pro Jahr zusätzlich benötigt werden.
Sinkende Kaufpreise für Eigenheime und Eigentumswohnungen
Bis auf einige Landkreise gehen seit einigen Jahren die inserierten Kaufpreise für Eigenheime sowie Eigentumswohnungen im Freistaat Bayern zurück. Dies zählt auch für die hochpreisigen Regionen Mittelfranken sowie München, wo Eigenheime häufig für über 3.000 Euro/Quadratmeter sowie Eigentumswohnungen für etwa 3.000 Euro/Quadratmeter offeriert werden. In vielen Städten in Bayern werden die Eigenheime allerdings für 1.000 Euro/Quadratmeter bis 2.000 Euro/Quadratmeter und Eigentumswohnungen zwischen 1.500 Euro/Quadratmeter bis 2.000 Euro/Quadratmeter angeboten.
Die Preisunterschiede bei den Eigenheimen und Eigentumswohnungen
Weil die Eigentumswohnungen vielmehr in den eher teuren Städten liegen, erscheinen die Eigentumswohnungen recht teuer bzw. die Preisdifferenzen zu den Eigenheimen sieht man eher als gering an. In Wirklichkeit ergeben sich die geringen Unterschiede vielmehr aus den Differenzen in den Preisen für das Bauland. Den geringen Baulandpreisen bei Eigenheimen in den ländlichen Gebieten und in Kleinstädten stehen hohe Preise für Grundstücke von Eigentumswohnungen in Großstädten gegenüber.
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