Kommentare zu: Bürgschaft statt Mietkaution http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/155-burgschaft-statt-mietkaution/ Das Immobilienportal von Finanzwirtschafter Mon, 25 Jul 2011 10:49:44 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Von: Dr. Schreiber http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/155-burgschaft-statt-mietkaution/comment-page-1/#comment-13 Dr. Schreiber Thu, 29 Oct 2009 13:39:52 +0000 http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/?p=155#comment-13 Als gelernter Jurist habe ich zu Beginn diese Form der Kautionsstellung bei meinen 7 Objekten mit größter Vorsicht betrachtet. Ich kannte bisher nur die Stellung einer solchen Sicherheit über eine Bank (wobei meines Wissens nach kaum noch ein Institut ein solches Produkt im Portfolio aufweist). Meine Objekte befinden sich haupstächlich im Kreis Dachau. Dort war es bisher für häufig schwer die volle gesetzliche zulässige Kaution zu verlangen, da die Mieter ansonsten meist zur nächsten Wohnung gegangen sind. Mehr durch Zufall (Ein Mieter brachte mir das Produkt im Austausch für seine bisherige Kaution) habe ich mich damit intensiver auseinander gesetzt - mit der Konsequenz, dass ich meinem Mieter seine bisher gestellte Kaution über 2 Monatsmieten im Austausch für diese sogenannte "Wohnbürgschaft" gegeben habe. Mit dern neuen Form habe ich nun die nach dem Gesetz zulässige maximalhöhe der Sicherheit über 3 Nettokaltmieten, und mein Mieter ist auch glücklich. Mein Fazit ist, besonders auf die Details des Produktes achten (die Deutsche Kautionskasse vertreibt eine Bürgschaft auf erstes Anfordern mit den Kriterien nach $$ 770 und 771 BGB. Es gibt auch andere Anbieter die dies nicht erfüllen), aber ansonsten finde ich das neue Produkt gelungen und kann es weiter empfehlen. Hochachtungsvoll, Dr. S. Als gelernter Jurist habe ich zu Beginn diese Form der Kautionsstellung bei meinen 7 Objekten mit größter Vorsicht betrachtet. Ich kannte bisher nur die Stellung einer solchen Sicherheit über eine Bank (wobei meines Wissens nach kaum noch ein Institut ein solches Produkt im Portfolio aufweist).

Meine Objekte befinden sich haupstächlich im Kreis Dachau. Dort war es bisher für häufig schwer die volle gesetzliche zulässige Kaution zu verlangen, da die Mieter ansonsten meist zur nächsten Wohnung gegangen sind. Mehr durch Zufall (Ein Mieter brachte mir das Produkt im Austausch für seine bisherige Kaution) habe ich mich damit intensiver auseinander gesetzt – mit der Konsequenz, dass ich meinem Mieter seine bisher gestellte Kaution über 2 Monatsmieten im Austausch für diese sogenannte “Wohnbürgschaft” gegeben habe. Mit dern neuen Form habe ich nun die nach dem Gesetz zulässige maximalhöhe der Sicherheit über 3 Nettokaltmieten, und mein Mieter ist auch glücklich.

Mein Fazit ist, besonders auf die Details des Produktes achten (die Deutsche Kautionskasse vertreibt eine Bürgschaft auf erstes Anfordern mit den Kriterien nach $$ 770 und 771 BGB. Es gibt auch andere Anbieter die dies nicht erfüllen), aber ansonsten finde ich das neue Produkt gelungen und kann es weiter empfehlen.

Hochachtungsvoll,

Dr. S.

]]> Von: Hubert http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/155-burgschaft-statt-mietkaution/comment-page-1/#comment-4 Hubert Wed, 07 Oct 2009 13:45:19 +0000 http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/?p=155#comment-4 Hallo Frank, ich bin vor zwei Wochen selber Umgezogen und habe mich auf deinen Rat hin mal mit den zwei beschriebenen Formen auseinandergesetzt. Es existieren neben dem Mietkautionsbund noch zwei weitere Anbieter die das Produkt der R+V anbieten, wie auch die Raiffeisenbank. Bei einigen ist die Bürgschaft der R&V günstiger bei manchen teuer als diese Wohnbügschaft der Deutschen Kautionskasse. Natürlich habe ich die R+V Bürgschaft beim günstigsten Beanstragt, mit dem Ergebnis, dass ich 4,5 Wochen warten musste. Da in der Zwischenzeit mein Vermieter ziemlich sauer war, habe ich die Wohnbürgschaft beantragt und hatte diese innerhalb von 2 Tagen im Briefkasten. Im Endeffekt finde ich das System super, da meine Frau nun ausgiebig bei Ikea austoben konnte (und das hat Sie wirklich :)). Kann das System einer Bürgschaft nur weiterempfehlen. Viele Grüße, Hubert Hallo Frank,

ich bin vor zwei Wochen selber Umgezogen und habe mich auf deinen Rat hin mal mit den zwei beschriebenen Formen auseinandergesetzt. Es existieren neben dem Mietkautionsbund noch zwei weitere Anbieter die das Produkt der R+V anbieten, wie auch die Raiffeisenbank. Bei einigen ist die Bürgschaft der R&V günstiger bei manchen teuer als diese Wohnbügschaft der Deutschen Kautionskasse. Natürlich habe ich die R+V Bürgschaft beim günstigsten Beanstragt, mit dem Ergebnis, dass ich 4,5 Wochen warten musste. Da in der Zwischenzeit mein Vermieter ziemlich sauer war, habe ich die Wohnbürgschaft beantragt und hatte diese innerhalb von 2 Tagen im Briefkasten.

Im Endeffekt finde ich das System super, da meine Frau nun ausgiebig bei Ikea austoben konnte (und das hat Sie wirklich :) ).
Kann das System einer Bürgschaft nur weiterempfehlen.

Viele Grüße, Hubert

]]> Von: Frank http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/155-burgschaft-statt-mietkaution/comment-page-1/#comment-2 Frank Wed, 07 Oct 2009 07:50:29 +0000 http://www.immobilienmuenchen.finanzwirtschafter.de/?p=155#comment-2 Es gibt eine wesentlich kundenfreundlichere und vor allem günstigere Alternative zur Kautionskasse: den Deutscher Mietkautionsbund e.V. (www.mietkautionsbund.de). Das kostet nur einmalig 9,90 EUR Aufnahmegebühr für den Verein und dann 4,70 % aus der Kautionssumme jährlich für die Mietbürgschaft. Versicherer ist die R+V Versicherung AG. Der gesamte Prozess läuft hier online. Die immer wieder gehörte Argumentation "das Geld ist weg, im Vergleich zum Sparbuch" trifft mindestens bei all denen nicht zu, die in irgend einer Form einen Kredit laufen haben, denn da sind die Zinsen fast immer dramatisch höher als 4,70 %. Im übrigen sind die 0,50% - 1% Zinsen auf dem Sparbuch nichts anderes als Geldentwertung. Es gibt eine wesentlich kundenfreundlichere und vor allem günstigere Alternative zur Kautionskasse: den Deutscher Mietkautionsbund e.V. (www.mietkautionsbund.de). Das kostet nur einmalig 9,90 EUR Aufnahmegebühr für den Verein und dann 4,70 % aus der Kautionssumme jährlich für die Mietbürgschaft. Versicherer ist die R+V Versicherung AG. Der gesamte Prozess läuft hier online. Die immer wieder gehörte Argumentation “das Geld ist weg, im Vergleich zum Sparbuch” trifft mindestens bei all denen nicht zu, die in irgend einer Form einen Kredit laufen haben, denn da sind die Zinsen fast immer dramatisch höher als 4,70 %. Im übrigen sind die 0,50% – 1% Zinsen auf dem Sparbuch nichts anderes als Geldentwertung.

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