Mit Baugemeinschaften preiswerter bauen? (Teil 1)
Baugemeinschaften können eine gute Idee sein. Dabei schließt sich eine Gruppe zusammen, um zusammen zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus zu errichten, in welcher jeder der Gruppenteilnehmer die eigene Wohnung bekommt. Mit der Baugemeinschaft will man nicht nur das individuelle Bauen möglich machen, sondern man will auch Kosten sparen.
Baugemeinschaft bei gewissen Haustypen nicht sinnvoll
Lediglich im Wohnungsbau hat die Baugemeinschaft eine sehr wichtige Rolle. Die reguläre Baugemeinschaft ist beim Bau eines Reihen-, Einfamilien- oder Doppelhauses nicht sinnvoll. Bei diesen Hausformen fallen die Vorteile solch einer Baugemeinschaft fast nicht ins Gewicht.
Die Angebote der Baufirmen und -gesellschaften
Sofern man in Ballungszentren eine neu gebaute Eigentumswohnung kaufen will, so muss man oftmals auf die Offerten von Baugesellschaften und -unternehmen zurückgreifen. Hier können hohe Kaufnebenkosten wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer entstehen. Sowohl die Immobilienunternehmen als auch die Baugesellschaften möchten dennoch etwas an Erträge einnehmen.
Das Sparen von Kosten
Ferner muss man nicht nur die Bau- und Grundstückskosten bezahlen, sondern auch die Margen solcher Firmen. Die Baugemeinschaft kann diese Kosten umgehen, indem sie zunächst das Grundstück erwirbt und anschließend die betreffenden Baufirmen mit dem Bau der Immobilie beauftragt. Natürlich spart dies Erwerbsnebenkosten, da diese lediglich auf den Preis des Grundstücks entfallen, sowie die Marge des Verkäufers einer Wohnung.
Der Einfluss auf die Gestaltung der Immobilie
Viele kaufen eine Wohnung komplett fertig. Hier hat man natürlich kaum einen Einfluss, wie das komplette Haus oder die Wohnung gestaltet werden soll. Dies kann man in der Baugemeinschaft gegebenenfalls wesentlich stärker berücksichtigen.
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