Hausbau in Eigenregie oder über einen Bauträger?
Beim Bau eines Hauses differenziert man zwei Begriffe. Zum Einen gibt es die Bauweise wie zum Beispiel Massivbauweise (d. h. Stein auf Stein), Holzbauweise etc. Zum Anderen gibt es die Bauart. Hier unterscheidet man beispielsweise den Hausbau mit einem Architekten, in Eigenregie, über den Generalunternehmer etc.
Der Hausbau über den Bauträger
Der Bau einer Immobilie kann mit einem Generalunternehmen oder Bauträger erfolgen. Hier lässt man das komplette Haus von einer einzigen Firma bauen. Allerdings kann diese Firma gewisse Bauleistungen anderen Firmen in Auftrag geben. Für den Bauherren ist jedoch der alleinige Ansprech- und Vertragspartner die Baufirma bzw. -träger.
Der Hausbau in Eigenregie
Beim Bau in Eigenregie lässt man sein Haus nicht von einer Firma errichten, sondern man gibt selbst einzelne Gewerke in Auftrag. Somit hat man auf der Baustelle mit unterschiedlichen Handwerksfirmen zu tun. Zudem ist man sowohl für das Koordinieren der Tätigkeiten als auch ihre Überwachung selber verantwortlich. Normalerweise gibt man beim Hausbau in Eigenregie das Überwachen der Arbeiten an den Fachmann wie beispielsweise einen Architekten ab.
Die Vor- und Nachteile eines Bauträgers
Der Bau eines Hauses mit einem Bauträger hat den Vorteil, dass der Bauherr lediglich einen Ansprech- und Vertragspartner hat. Hier muss der Bauherr nicht jeden Handwerker koordinieren sowie überwachen und er muss sich auch nicht um das Koordinieren der Arbeiten kümmern. Ferner ist der Bauunternehmer bzw. -träger bei möglichen Mängeln, die man erst später erkennt, für das Beseitigen verantwortlich. Nachteilig ist, dass das Bauträgerhaus möglicherweise teurer sein kann als wenn man die einzelnen Gewerke an die jeweiligen Handwerker vergibt.
Die Vor- und Nachteile beim Bau in Eigenregie
Normalerweise muss man hier viel mehr Zeit als auch Organisation investieren. Deshalb sollte sich der Bauherr mit einer nicht allzu großen Bauerfahrung sehr gut überlegen, ob er solch einen Aufwand betreiben will. Werden aber wiederum Fachleute (z. B. Architekten) in Auftrag genommen, so kann sich der Kostenvorteil im Vergleich zum Bauträgerhaus wesentlich reduzieren. Man sollte den Hausbau in Eigenregie insbesondere dann nutzen, sobald man sehr viel Eigenleistungen machen kann oder gewisse Handwerksfirmen in Auftrag nehmen möchte.
Der große Nachteil beim Hausbau in Eigenregie
Sobald Mängeln entstanden sind, so muss man sich mit jedem Handwerksunternehmen auseinandersetzen. Zahlreiche Handwerker schieben sich gegenseitig die Schuld zu. Dadurch kann es sehr langwierig werden, bis sich die Handwerker ihren Leder Werkzeuggürtel umschnallen und die Mängelbeseitigung erfolgt ist.
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