Die Baunebenkosten sind beim Bau eines Hauses ein wichtiger Faktor. Zum Beispiel gehören zu diesen Baunebenkosten…

• die Kosten für die Hausanschlüsse von den Leitungen, die von der Straße in das Haus gehen (sog. Hausanschlusskosten für Abwasser, Gas und Strom),
• die Behördenkosten für die Genehmigung des Baus oder die Architektenkosten für den Bauantrag bzw.
• die Kosten für eine möglicherweise benötigte bzw. zu empfehlende Baugrunduntersuchung.

Dabei können die Kosten sich sehr schnell auf etwa 15 % bis 20 % der reinen Kosten für den Hausbau belaufen. Deshalb sollte man die Kosten im Vorhinein so exakt wie möglich kalkulieren. Dadurch sollen unangenehme Überraschungen vermieden werden. Der Bauherr sollte deshalb nicht immer auf den Rat des Bauunternehmers hören. Schließlich setzen zahlreiche Verkaufsberater solche Kosten allzu gering an.

Die Gebühren bzw. Kosten für die Hausanschlüsse

Häufig werden die Gebühren bzw. Kosten für die Hausanschlüsse von den Ent- und Versorgern mit einer Pauschale berechnet. Diese Kosten bzw. Gebühren können sich gegebenenfalls erhöhen, sollte beispielsweise das Haus über 10 Meter von der Straße weg steht. Deshalb sollte man bei den Ent- und Versorgungsunternehmen nach den jeweiligen Kosten fragen. Um die Kosten genau ermitteln zu können, brauchen diese Unternehmen oftmals einen maßstabsgerechten Lageplan mit dem entsprechenden Grundstück sowie mit dem Haus.

Die Finanzierung der Baunebenkosten durch die Banken

Die Baunebenkosten werden in einem gewissen Rahmen von den Banken mitfinanziert. Bei den Kosten von bis zu 15 % der Hausbaukosten benötigt man keinen Nachweis über die reale Höhe der Baunebenkosten. Sobald man diese Kostengrenze überschreitet, wollen etliche Banken exakt wissen, wie sich der Kostenblock aufteilt.

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