Finanzierung eines Neubauvorhabens – Worauf achten?
Im Gegensatz zur Finanzierung eines Hauskaufs muss man bei der Finanzierung eines Neubauvorhabens andere Punkte beachten. Wer seinen Neubau finanziert, spielen normalerweise sämtliche Punkte eine Rolle, welche auch bei weiteren Finanzierungsvorhaben eine entsprechende Bedeutung haben. Zum Einen muss das richtige Finanzierungsprodukt ausgewählt werden, zum Anderen spielt die passende Zinsfestschreibung eine bedeutende Rolle sowie die Zinskonditionen sind sehr wichtig. Natürlich muss man bei der Finanzierung eines Neubauvorhabens auch auf die Nebenbedingungen sowie auf die praktische Abwicklung durch die Bank achten.
Die Auszahlungsbedingungen
Der günstigste Kredit hilft dem Kreditnehmer nichts, sofern dieses Geld nicht zum passenden Zeitpunkt ausgezahlt wird, um die Rechnungen der Handwerker bzw. das Grundstück zu begleichen. Häufig haben die Banken unterschiedliche Bedingungen, um den bewilligten Kredit auch wirklich auszuzahlen. Jedoch müssen die Auszahlungsbedingungen zu dem individuellen Bauvorhaben passen. Ansonsten können nämlich eine entsprechend teure Zwischenfinanzierung oder Baustopp drohen.
Die Flexibilität beim Darlehensbetrag und bei den Kosten
Die Grundregel beim Bau eines Hauses sagt, dass jedes einzelne Bauvorhaben trotz der guten Planung immer teurer wird als man ursprünglich. Jedoch stimmt diese Regel nicht. Dennoch zeigt sie, dass man die Kosten für das Bauvorhaben häufig nicht zu 100 % vorsehen kann.
Kalkulation mit festen Kostenplan – was tun bei Verteuerung des Bauvorhabens?
Jedoch kalkuliert man bei der Finanzierung mit einem fixen Kostenplan. Was passiert aber, wenn sich das Bauvorhaben zum späteren Zeitpunkt verteuert? Hier muss man häufig nachfinanzieren. Diese Nachfinanzierung kann sehr teuer werden.
Auswahl der Bank nach günstigen Konditionen bei der Nachfinanzierung
Sobald man sich bei den Kosten nicht sicher ist, sollte eine Bank auswählen, welche die Nachfinanzierungen zu recht günstigen Konditionen anbietet. Dabei ist es wichtig, dass die Nachfinanzierung in Schriftform gewährleistet wird. Schließlich sind die mündlichen Zusagen komplett wertlos.
Die Nebenkosten der Finanzierung
Normalerweise benötigt das Bauvorhaben mehrere Monate Zeit. Der Kaufpreis für das Grundstück wird häufig kurzfristig gezahlt. Ab dem Beginn des Baus müssen Zug um Zug die Baukosten beglichen werden. Bis zu der endgültigen Feststellung sowie dem Umzug führt dies oftmals zur Doppelbelastung.
Beachtung der Nebenkosten – Verringerung der Doppelbelastung
Um die Doppelbelastung relativ gering zu halten, sollte der Bauherr insbesondere auf die Nebenkosten bei der Finanzierung seines Bauvorhabens achten. Welche Zinszahlungen sind wann fällig und wann muss man die Bereitstellungszinsen bezahlen? Wann muss man die Tilgung für das Darlehen begleichen und muss man Gebühren für Teilauszahlungen oder Gutachter bezahlen? Diese recht individuellen Kosten werden nicht im effektiven Zinssatz berücksichtigt.
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