Aktuelle Immobilienmarktsituation in München
Zur Zeit interessieren sich immer mehr Investoren für Wohnimmobilien in München. Bislang war das Interesse an Immobilien aufgrund der Finanzkrise nicht gerade groß.
Beispielsweise finanzierte die Stadtsparkasse München innerhalb des ersten Halbjahres 2009 etwa ein Viertel mehr an Immobilienkäufen als im vorherigen Jahr. Selbst die einzelnen Kreditsummen lagen ein wenig höher, doch das gesamte Volumen an Krediten lag bei ca. 32 %. Die Stadtsparkasse vermittelte außerdem 39 % mehr Immobilien als im Jahr zuvor.
Selbst die Mitgliederanzahl des Haus- und Grundbesitzerverein, welcher die Interessen der Eigentümer von Wohnimmobilien vertritt, hat einen sehr großen Zuwachs. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Anzahl der neu beigetretenen Mitglieder von 895 auf 1.005.
Es gibt zwar die Tendenz an der steigenden Anzahl an Immobilienbesitzer, jedoch wollen kaum Eigentümer ihre Immobilie verkaufen, weil sie sich fragen, wo sie ihr Geld anlegen sollen. In München erreicht man bei einem Mehrfamilienhaus oftmals leicht einen 7-stelligen Betrag, den die bisherigen Eigentümer in der momentanen Zeit nicht unbedingt in schlecht verzinste oder unsichere Wertpapiere anlegen wollen.
Es lässt sich noch nicht eindeutig feststellen, wie sich dieses momentane Nachfrage-Hoch auf die Kaufpreise der Immobilien auswirkt. Der Immobilienverband Deutschland belegt in seinem ersten Halbjahresbericht 2009, dass ein Anstieg bei den Kosten für die Eigentumswohnungen zu verzeichnen war. Im Durchschnitt liegen die bestehenden Wohnungen bei 2.750 Euro/qm und 3 % höher als im letzten Jahr. Der Wert bei Neubauten liegt bei 3.750 Euro und 1,4 % höher als im Vorjahr.
Es werden im mittel- und langfristigen Bereich mit weiteren Steigerungen gerechnet. Jedoch für Menschen, welche eine Eigentumswohnung kaufen wollen, und für Investoren gibt es die gegenläufige Tendenz zu den steigenden Kaufpreisen: nämlich die geringen Zinsen.
Bei den Mietpreisen sind die Fachleute uneinig. Die Mietpreise befinden sich zur Zeit auf einen relativ hohen Stand, bei welchem nicht klar hervorgeht, in welche Richtung sie sich weiterbewegen.
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